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                今年1-6月石家莊房地產市場研究報告發布
                時間:2019-07-19 10:03:00 閱讀:5268次

                  上半年新建商品房賣了273.4萬平方米 

                  市房地產業協會發布2019年1-6月石家莊房地產市場研究報告 

                  上半年石家莊房價到底漲了還是跌了?商品房哪個區域成交最火?又有那些房企拿地?本周,石家莊市房地產業協會發布《2019年1-6月石家莊房地產市場研究報告》。這份官方數據顯示,上半年石家莊新建商品房共成交273.4萬平方米,其中,商品住房成交面積209萬平方米,成交明顯放大,房價橫盤調整,板塊冷熱不一,個盤漲跌互現。 

                  【數據發布】 

                  上半年商品住房成交面積同比增16.4% 

                  石家莊房地產市場研究中心數據監測顯示,1-6月份石家莊新建商品房成交面積273.4萬平方米。其中商品住房成交面積209萬平方米,同比增長16.4%。 

                  2016-2018年,石家莊房地產市場經歷了一輪“過山車”行情,成交量由歷史峰值迅速降至波谷。特別是2018年,在調控政策高壓、市場整治嚴查等因素的共振下,市場觀望情緒嚴重,購房需求持續走低,這就為今年的市場回溫埋下了伏筆。 

                  今年春節之后,石家莊樓市迅速回溫,成交量明顯放大。“小陽春”的出現,主要是政策層面發出見底信號,緩解了市場觀望情緒,此外,多個新盤低價入市激活了觀望的市場需求,促使去年以來累積的購房需求得到集中釋放。 

                  調控持續量能回落,是石家莊房地產市場研究中心早在一季度結束時就做出的市場研判——在“限購、限貸、限售”等調控核心政策沒有發生根本轉向的形勢之下,本輪樓市回暖并不具備持續性,特別是在購房者關注的房價層面,沒有出現反轉的可能性。事實也印證了研究中心的預判,臨近年中,隨著新盤的陸續入市,樓市已現疲態。 

                  上半年二手住房成交125.59萬平方米 

                  相比商品房市場,石家莊二手房市場熱度升溫更加明顯。1-6月份,石家莊二手房成交面積135.17萬平方米。其中,二手住房成交面積125.59萬平方米,同比上升54.94%。 

                  從二手房價格表現看,二手房成交均價13874元/㎡,同比下降5.03%。其中,二手住房成交均價14587元/㎡,同比下降4.41%。 

                  由此可以看出,上半年石家莊二手住房在成交量同比增長超五成的情況下,成交均價同比小幅下降,基本維持穩定。 

                  石家莊房地產市場研究中心認為,二手房市場成交活躍,也為新房市場特別是置換需求的釋放提供了有效支撐。 

                  “新城區”表現亮眼 百強房企搶灘拿地 

                  土地市場數據顯示,今年上半年土地出讓面積、成交金額及單價均比去年同期有大幅上揚。 

                  據安居客統計,2019年上半年石家莊共計89宗地塊(不含工業用地)掛牌出讓,掛牌總面積約349.67萬平方米(約5245.05畝),其中15宗停止出讓,6宗流拍;成功出讓68宗土地。主城區成功出讓27宗,正定區域成功出讓16宗,藁城區成功出讓3宗,欒城區12宗,鹿泉區成功出讓10宗。2019年上半年土地出讓總面積約合4504.81畝,成交均價約614.79萬元/畝。 

                  分區域看,上半年新四區土地出讓在數量上較領先,主城區也不甘寂寞,上半年共有27宗土地成功出讓,面積為1715畝。其中長安區以補證項目為主,成功出讓9宗,裕華區緊隨其后,成功出讓8宗地,新華區6宗,橋西、高新區各2宗。 

                  在成交面積上,欒城區占比最高,土地出讓總面積約合992 畝,居各區之首,占比達22.02%;位于主城的長安區名列第二,占比達19.68%;而正定縣也不甘示弱,占比達13%;鹿泉區和正定新區成交量相差無幾,占比均超12%。 

                  從上半年的土拍數據可以看出,除補證項目外,主城區掛牌項目不多,位于東南部的欒城區及北部的正定區域相對火熱,吸引了眾多品牌房企參與土地出讓。 

                  2019年的上半場,百強品牌房企進駐石家莊的步伐可以說是更加“兇猛”,共計拿地15宗。其中,萬科拿下三宗地,開始了在新華區、正定新區的布局;金輝深耕正定,一舉拿下了兩宗住宅用地;碧桂園、融創、旭輝、龍湖持續發力加快布局;更有雅居樂、中海、華遠首入石門,經過一番腥風血雨拿下優質地塊;還出現了合潤、萬科、創世紀聯合體報價拿地的情況,房企強強聯合,搶灘石家莊市場。 

                  6月份住宅樣本均價15336元/平方米 

                  石家莊房地產市場研究中心統計,石家莊1-6月份新建商品房共成交273.4萬平方米。其中商品住房209萬平方米,同比增長16.4%。 

                  2019年春節以后,積壓半年的購房需求集中釋放,表現為3月市場明顯回溫。但由于在金融層面缺乏實質利好,以及“房住不炒”大趨勢下,住宅投資需求完全退場后的樓市,都注定“小陽春”持續不夠,表現為4、5月份市場沒有保持增長趨勢。進入6月份后,部分企業沖刺年中銷售目標,或集中釋放房源,或推出特價促銷活動,讓6月份的成交量增長明顯。 

                  據石家莊房地產數據研究中心統計,96個樓盤樣本6月份均價14875元/平方米,環比上漲1.4%。且沒有采取加權平均法計算;1月份均價15002元/平方米,2月份均價為15178元/平方米,3月份均價為15263元/平方米,4月份均價14815元/平方米,5月份均價14667元,1-6月份下降0.8%。 

                  從住宅項目樣本數據來看,6月份均價15336元/平方米,環比上漲了0.1%。其中1月份14823元/平方米、2月份均價14795元/平方米、3月份均價15112元/平方米,4月份均價15470元/平方米,5月份均價15316元/平方米。1-6月份漲幅3.4%。這組數據基本能夠反映石家莊在售主流項目的價格水平及漲幅情況。 

                  具體到各區的樣本價格,裕華區均價18750元/平方米,依然是房價最高的區域;橋西區均價18356元/平方米;長安區16858元/平方米;新華區16758元/平方米;開發區均價14720元/平方米;正定新區均價13855元/平方米;欒城區均價10371元/平方米;鹿泉區均價12265元/平方米;藁城區均價12038元/平方米;正定縣13500元/平方米。 

                  6月份藁城、長安、裕華區銷售最火 

                  據石家莊房地產市場研究中心統計,6月份96個典型樓盤樣本項目共成交2777套,共銷售面積27.81萬平方米。其中住宅2359套,共銷售面積25.29萬平方米,較上個月下降了32.8%。 

                  在此統計口徑下的住宅市場中,90平方米以下的成交套數占比38%,90——120平方米成交套數占比31%,120——140平方米占比24%,140平方米以上占比7%。 

                  6月份住宅市場中,按照銷售套數統計,銷售前十名的樓盤項目為:融創中心、保利時光印象、萬科新都會、同祥城、天州視界城、萬科翡翠書院、和西苑、維多利亞時代、保利西山林語、潤江翡麗公館。 

                  據石家莊房地產市場研究中心統計,藁城成為6月份成交最火熱的區域,占全市28%的市場份額,這得益于保利時光印象及萬科新都會等項目的開盤;長安區以16%的市場份額位居第二,得益于東北片區樓盤的集中入市;裕華區13%的市場份額位居第三,得益于融創中心學府的入市;鹿泉以11%的市場份額排名第四,排名略有下降。從市場需求看,購房者6月份更青睞于藁城區、東北片區的房子,置業需求仍然向東看。 

                  上半年二手房成交135.17萬平方米 

                  價格同比、環比下降 

                  據安居客數據中心統計,今年1-6月份石家莊二手商品房共成交135.17萬平方米,其中商品住房125.59萬平方米,同比上升54.94%。二手房成交均價13874元/㎡,同比下降了5.03%;其中二手住房成交均價14587元/㎡,環比下降1.4%,同比下降4.41%。 

                  按照月份來看,1月份二手房成交20.16萬平方米,其中二手住房成交18.49萬平方米,環比增長9.4%;受春節影響,2月份二手房成交9.93萬平方米,其中商品住宅成交9.28萬平方米,環比下降49.82%;3月份,商品房成交20.55萬平方米,其中商品住宅成交18.93萬平方米,環比增長104.5%;4月份,商品房成交29.68萬平方米,其中商品住宅成交27.57萬平方米,環比增長45.61%;5月份,商品房成交27.8萬平方米,其中商品住宅成交26.28萬平方米,環比下降4.67%;6月份,商品房成交27.05萬平方米,其中商品住宅成交25.04萬平方米,環比下降4.71%。 

                  據安居客數據中心統計,2019年上半年,二手房購房人群中,兩室戶型備受追捧,有超一半的購房者表示意向二室房源,占比51.49%;三室房源受關注程度略微有差,35.06%的購房者想要購買三室房源。 

                  從房價看,總價120-150萬二手房最受歡迎。根據安居客數據中心統計,2019年上半年,總價區間在120-150萬的二手房較為受歡迎,占比16.06%。根據二手房整體均價來看,戶型面積約在80—100平方米左右的兩居或小三居占比較大。 

                  從區域看,裕華區二手房最受關注。據安居客數據中心統計,2019年1-6月份,石家莊購房者關注二手房區域中,裕華區占比位居第一;其次為橋西;而在備受關注的新四區,鹿泉區的二手房關注度為首位,占11.05%。 

                  【后市展望】 

                  下半年正定新區、南二環東延線、欒城裝備制造園區最熱 

                  對于后市,石家莊房地產市場研究中心認為,在“房住不炒”和防范房地產金融風險的大原則之下,樓市全年成色已定,業內苦苦企盼的量價強勁反彈不會出現。事實上,進入六月份后,隨著大量新盤的入市,樓市成交已現疲態。 

                  預計下半年成交量回升將于10月份出現,上市公司沖刺“期末考”的壓力之下,“以價換量”帶來的成交量高峰將一直持續到年末。 

                  下半年熱點區域為正定新區和南二環東延線、欒城裝備制造園區。特別是正定新區,告別種種神話和傳說之后,新區項目定位更實事求是,地鐵一號線二期通車,利好主城區外溢的部分剛需偏改善人群在此置業。 

                  根據研究報告成果,國大商品房事業部負責人范桂松建議:在當前市場,一些優質的兩室住宅和單價比較低的住宅式公寓已經筑底,市場下行可能性較小,剛需客群可以擇機出手。對于剛改人群,今年下半年或將迎來一個最好的改善時機。在平穩的市場環境中改善完畢,可以避免上行時多付出的成本。
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